BCA是印度尼西亚最大的私人银行，也是最受欢迎的房贷（KPR）提供机构之一。借助能够保护您的月供免受市场波动影响的利率方案，并在Mirailand团队的全程陪伴下，实现您的梦想家园。

BCA房贷利率优惠

固定利率

根据您的需求和贷款期限，享受固定利率带来的月供确定性。

3年期固定

购房利率最短期限4.39%有效年利率 | 12年
5.00%有效年利率 | 8年
5.49%有效年利率 | 5年
6.89%有效年利率 | 3年 （免提前还款违约金）

5年期固定

购房利率最短期限5.40%有效年利率 | 12年
6.09%有效年利率 | 10年
7.09%有效年利率 | 5年 （免提前还款违约金）

8年期固定

• 7.19%有效年利率（最短期限15年） 
• 7.49%有效年利率（最短期限10年） 

10年期固定

• 7.49%有效年利率
•  最短期限15年

Fix & Cap（固定加封顶）方案

该方案在贷款初期提供固定利率，随后进入封顶（Cap）期——在此期间利率上涨幅度受到限制，从而在进入浮动利率之前使月供更有保障。

方案选择

2年固定 + 3年封顶

• 4.40% → 封顶7.49%
  •  最短期限10年
• 6.69% → 封顶8.49%
  •  最短期限5年
  •  免提前还款违约金 

阶梯固定利率

分阶段利率选择，为更长期限提供月供确定性。

阶梯固定利率

（3年－3年－剩余最短期限）

最短期限8年

•  第1–3年：4.39%
•  第4–6年：7.99%
•  此后各年：9.99%

最短期限10年

•  第1–3年：5.39%
•  第4–6年：8.99%
•  此后各年：10.99%

替代阶梯固定利率

（1年－2年－3年－剩余最短期限）

最短期限10年

•  第1年：3.89%
•  第2–3年：5.99%
•  第4–6年：7.99%
•  此后各年：9.99%

BCA房贷产品

• KPR BCA — 购买房屋、公寓或商铺，无论是新房（一手）还是二手房。
• KPR Refinancing（再融资房贷） — 以房产作为抵押获取资金，用于各种需求。
• KPR Take Over（转贷） — 将您的房贷转至BCA，可享75%手续费折扣及免行政费（适用于2026年12月31日前完成放款的申请）。

主要优势

• Fix & Cap方案 — 在固定期结束后，为您抵御利率上涨风险。
• 长期限最长可达20年，月供更轻松。
• 最广泛的网络和已经过充分验证的房贷办理流程。
• Mirailand全程陪伴，从模拟计算到签约。

基本申请条件

申请人条件

• 印度尼西亚公民（WNI），并在印度尼西亚居住。
• 正式员工年龄21–55岁；自雇人士或专业人士在房贷还清时年龄不超过65岁。
• 拥有稳定收入及良好的信用记录。

需准备的文件

• 受雇人员：身份证（KTP）、家庭户口簿（Kartu Keluarga）、税号（NPWP）、工资单，以及最近3个月的银行对账单。
• 自雇人士：以上文件加上营业执照（SIUP）/经营许可、公司设立文件，以及最近6个月的企业银行对账单。
• 专业人士：个人文件加上执业许可，以及最近3个月的银行对账单。

通过Mirailand申请BCA房贷

使用本页面的房贷模拟计算器来预估您的每月供款，然后联系Mirailand团队获取申请协助——从选房、文件准备到签约流程的全程支持。官方产品信息可在bca.co.id查询，或拨打Halo BCA客服热线1500888咨询。