博客 — Mirailand

2026年7月23日

PPh与BPHTB：印尼购房者税务指南

印尼的每一笔房地产买卖交易都涉及双方的纳税义务：卖方需就产权转让缴纳最终所得税（PPh Final），买方则需就取得产权缴纳BPHTB（土地及建筑物权利取得税）。了解其计算方法、缴纳流程及正确的缴纳时间，避免在签约当天的公证处遭遇代价高昂的意外。

2026年7月22日

出租公寓常被称为理想的被动收入来源——买一次，每月收租金。但现实要复杂一些。出租公寓生意可以很赚钱，但前提是数字真的算得过来，并且你对其中涉及的一切有实际的认识。本文将带你算清楚...

2026年7月20日

三宝垄正在快速发展，新基础设施不断建设，商业区持续扩张，人口增长稳定。但并非所有区域的增长速度都相同。本文梳理了市场动态，以及从中期视角来看对房产投资者具有吸引力的区域...

2026年7月19日

购买期房意味着价格更低，但要等待一到两年。现房价格更高，但可以立即入住。哪个选择更合适取决于您的财务状况、风险承受能力和购房目的——本文帮助您理清思路...

2026年7月17日

SHM 和 HGB 是最常见的两种房产证书状态。两者在产权保障、贷款便利性以及未来转售价值上都有截然不同的影响。在决定购买任何房产之前，这些是您必须清楚了解的内容。

2026年7月16日

宣传册上的价格并不是您最终要支付的数字。除了首付之外，还有BPHTB、公证费、银行手续费、保险费等费用，加总起来可能高达数千万印尼盾。在签署任何文件之前，先了解这些费用项目，以免在公证处遭遇昂贵的意外。

2026年7月15日

房贷（KPR）申请被拒，往往不是因为收入不够，而是因为文件不完整或文件之间信息不一致。在前往银行之前使用这份清单，从流程一开始就大幅提高您的审批通过率。

2026年7月13日

如果不知道从何入手，用KPR（房贷）购买第一套房子会让人感到困惑。本文将引导您从最初的一步——计算自身负担能力、选择银行、准备文件——一直到最终拿到钥匙的那一刻，并结合三宝垄房地产市场的具体情况进行说明。

2026年7月12日

房贷转移(KPR Take Over)是指将贷款从一家银行转移到提供更低利率的另一家银行的方案。只要了解流程顺序,这一过程并不复杂——而在剩余贷款期限内,可能节省的分期还款金额相当可观,尤其是在当前利率环境不断变化的情况下。