1. Listrik

Saat masih melihat rumah, mungkin kamu hanya berpikir:

"Cicilan bulanannya berapa?"

Setelah tinggal, baru terasa:

AC menyala.

Kulkas menyala.

Mesin cuci dipakai.

Water heater digunakan.

Lampu menyala setiap hari.

Semakin banyak perangkat yang digunakan, semakin besar juga konsumsi listriknya.

Apalagi kalau rumah menggunakan beberapa AC dan perangkat elektronik dengan daya tinggi.

Jadi sebelum membeli rumah, jangan hanya menghitung cicilan.

Coba bayangkan juga pola penggunaan listrik sehari-hari.

2. Air dan Internet

Dua hal ini sering terlihat kecil.

Tapi hampir pasti menjadi pengeluaran rutin.

Air digunakan untuk:

• mandi
• mencuci
• memasak
• membersihkan rumah
• menyiram tanaman

Begitu juga internet.

Sekarang rumah tanpa internet rasanya cukup sulit, terutama kalau kamu bekerja dari rumah, streaming, atau membutuhkan koneksi untuk aktivitas sehari-hari.

Jadi setelah punya rumah, pengeluaran bulanan bukan cuma:

cicilan + listrik.

Tetapi bisa bertambah menjadi:

cicilan + listrik + air + internet.

3. Biaya Perawatan Rumah

Ini salah satu yang paling sering dilupakan.

Rumah bukan barang yang dibeli lalu selesai.

Semakin lama ditempati, akan ada bagian yang membutuhkan perawatan.

Misalnya:

• keran bocor
• lampu rusak
• cat mulai kusam
• saluran air mampet
• AC perlu diservis
• atap mengalami kebocoran
• pintu atau engsel perlu diperbaiki
• taman perlu dirawat

Masalahnya, biaya ini biasanya tidak datang setiap bulan.

Kadang beberapa bulan tidak ada pengeluaran.

Tiba-tiba:

AC rusak.

Atap bocor.

Pompa air bermasalah.

Dan kamu harus mengeluarkan biaya sekaligus.

Karena itu, sebaiknya tetap siapkan dana maintenance untuk rumah.

4. IPL dan Biaya Lingkungan

Kalau kamu tinggal di cluster atau kawasan dengan pengelolaan lingkungan, bisa ada biaya rutin seperti:

IPL atau iuran pengelolaan lingkungan.

Biaya ini dapat digunakan untuk berbagai kebutuhan kawasan, seperti:

• keamanan
• kebersihan
• pengelolaan fasilitas
• pemeliharaan area bersama
• lingkungan cluster

Besarnya tentu berbeda-beda tergantung kawasan.

Jadi sebelum membeli rumah, jangan lupa tanyakan:

"Berapa IPL per bulan?"

Karena angka tersebut akan menjadi bagian dari pengeluaran rutin selama kamu tinggal di sana.

5. Renovasi dan Penyesuaian Rumah

Nah, ini yang sering bikin budget membengkak.

Rumah baru bukan berarti rumah tersebut langsung 100% sesuai dengan kebutuhanmu.

Setelah tinggal, biasanya mulai muncul keinginan:

"Kayaknya perlu pasang kanopi."

"Dapur harus ditambah kabinet."

"Kamar ini butuh lemari built-in."

"Terasnya enaknya ditutup sedikit."

"Pagar perlu diganti."

Awalnya cuma satu.

Lalu bertambah menjadi beberapa.

Akhirnya kamu mengeluarkan biaya lagi untuk membuat rumah terasa lebih sesuai dengan kebutuhan sehari-hari.

Karena itu, jangan habiskan seluruh budget hanya untuk membeli rumah.

Sisakan dana untuk menyesuaikan rumah setelah ditempati.

Bonus: Pajak dan Biaya Tahunan

Selain biaya bulanan, ada juga pengeluaran yang datang secara berkala.

Salah satunya adalah PBB (Pajak Bumi dan Bangunan).

Karena sifatnya tahunan, biaya seperti ini sering tidak terasa ketika kita menghitung pengeluaran bulanan.

Padahal tetap harus disiapkan.

Jadi lebih aman kalau kamu membuat catatan:

biaya bulanan

• biaya tahunan
• dana darurat/perawatan.

Dengan begitu, kamu punya gambaran yang lebih realistis mengenai biaya memiliki rumah.

Coba Hitung Pengeluaran Setelah Punya Rumah

Misalnya cicilan rumah kamu:

Rp4 juta/bulan

Kemudian:

Listrik: Rp700 ribu

Air: Rp150 ribu

Internet: Rp350 ribu

IPL: Rp300 ribu

Maka pengeluaran rutin bulanan sudah menjadi sekitar:

Rp5,5 juta/bulan.

Belum termasuk:

maintenance, pajak, renovasi, dan kebutuhan rumah tangga lainnya.

Jadi kalau kamu hanya menghitung:

"Aku sanggup bayar cicilan Rp4 juta."

Belum tentu berarti kamu benar-benar siap memiliki rumah dengan total pengeluaran bulanannya.

Bukan berarti biaya-biaya ini harus bikin kamu takut beli rumah

Justru sebaliknya.

Memahami biaya setelah membeli rumah membuat kamu bisa mengambil keputusan dengan lebih realistis.

Karena yang perlu dihitung bukan hanya:

"Aku mampu beli rumah ini?"

Tetapi:

"Aku mampu tinggal dan mempertahankan rumah ini dengan nyaman?"

Ini dua pertanyaan yang berbeda.

Rumah yang cicilannya terlihat murah bisa terasa berat kalau biaya lainnya tidak diperhitungkan.

Sebaliknya, rumah dengan cicilan sedikit lebih tinggi mungkin tetap masuk akal jika seluruh pengeluaran masih sesuai dengan kemampuan finansialmu.

Sebelum Beli Rumah, Coba Hitung "Biaya Tinggalnya"

Jangan berhenti di harga rumah.

Coba buat simulasi sederhana:

Cicilan

Berapa yang harus dibayar setiap bulan?

Utilitas

Berapa perkiraan listrik, air, dan internet?

Lingkungan

Apakah ada IPL atau iuran rutin?

Maintenance

Berapa dana yang bisa disisihkan setiap bulan untuk perawatan?

Pajak

Apa saja kewajiban tahunan yang perlu disiapkan?

Renovasi

Apakah ada bagian rumah yang ingin disesuaikan setelah pindah?

Dari sini kamu bisa mendapatkan gambaran yang jauh lebih realistis.

Jadi, siap beli rumah bukan cuma soal siap bayar DP

Buat kamu yang mulai mencoba punya rumah, jangan hanya fokus pada:

DP.

Cicilan.

Harga rumah.

Karena setelah kunci rumah ada di tangan, kehidupan di dalamnya baru dimulai.

Akan ada listrik.

Ada air.

Ada internet.

Ada maintenance.

Ada pajak.

Dan mungkin ada renovasi kecil yang awalnya tidak pernah kamu rencanakan.

Yang bikin berat kadang bukan membeli rumahnya, tapi mempertahankannya.

Jadi sebelum bilang:

"Aku mampu beli rumah ini."

Coba tanyakan juga:

"Aku mampu tinggal di rumah ini dengan nyaman setiap bulannya?"

Karena rumah yang baik bukan hanya rumah yang bisa kamu beli.

Tapi rumah yang masih bisa kamu nikmati tanpa membuat keuanganmu terus-terusan tertekan.

Sedang Mencari Rumah di Semarang?

Kalau kamu sedang mulai mencari rumah, jangan hanya membandingkan harga dan cicilan.

Pertimbangkan juga lokasi, biaya lingkungan, kondisi rumah, akses, kebutuhan renovasi, dan pengeluaran setelah tinggal.

Kalau kamu sedang mencari rumah di Semarang dan ingin membandingkan pilihan berdasarkan budget dan kebutuhan, kamu bisa berdiskusi dengan Mirailand.

Ceritakan kriteria rumah yang kamu cari kepada Mirailand.

Kami bantu kamu mempertimbangkan pilihan properti yang sesuai, supaya kamu tidak hanya menemukan rumah yang mampu dibeli, tetapi juga rumah yang mampu kamu jalani.

Mirailand — membantu kamu menemukan tempat yang tepat untuk pulang.