Sewa Rumah Rp30 Juta Setahun, Sebenarnya Keluar Berapa?

Harga sewa Rp30 juta sebenarnya berapa per bulan?

Kita mulai dari angka paling sederhana.

Jika sebuah rumah disewakan dengan harga:

Rp30.000.000 per tahun

Maka:

Rp30.000.000 ÷ 12 = Rp2.500.000 per bulan

Di atas kertas, Anda tinggal mengeluarkan Rp2,5 juta per bulan untuk tempat tinggal.

Tetapi tentu saja, Anda tidak hidup hanya dengan membayar uang sewa.

Anda menggunakan listrik.

Anda menggunakan air.

Anda mungkin memasang Wi-Fi.

Anda mungkin memiliki kendaraan.

Rumah juga perlu dirawat.

Dan semua biaya tersebut ikut menjadi bagian dari biaya sebenarnya untuk tinggal di rumah tersebut.

Jadi, sebenarnya berapa biaya tinggalnya?

Mari gunakan simulasi sederhana.

Misalnya Anda menyewa rumah seharga Rp30 juta per tahun.

Untuk kebutuhan sehari-hari, kita gunakan angka ilustrasi:

• Sewa: Rp30 juta/tahun
• Listrik: Rp500 ribu/bulan
• Air: Rp150 ribu/bulan
• Internet: Rp300 ribu/bulan
• Parkir: Rp100 ribu/bulan
• Maintenance ringan: Rp100 ribu/bulan

Kalau dihitung selama satu tahun:

Sewa: Rp30.000.000
Listrik: Rp6.000.000
Air: Rp1.800.000
Internet: Rp3.600.000
Parkir: Rp1.200.000
Maintenance: Rp1.200.000

Totalnya menjadi sekitar:

Rp43.800.000 per tahun

Atau sekitar:

Rp3,65 juta per bulan

Padahal ketika pertama kali melihat rumah tersebut, yang muncul di kepala mungkin hanya:

"Sewanya Rp2,5 juta per bulan."

Inilah kenapa menghitung biaya tinggal secara keseluruhan penting.

Tentu angka di atas hanya simulasi. Pemakaian listrik setiap orang berbeda, tidak semua rumah membutuhkan biaya parkir tambahan, dan biaya maintenance juga bergantung pada kondisi properti.

Tapi prinsipnya sama:

harga sewa bukan selalu sama dengan total biaya tinggal.

Bagaimana dengan deposit?

Nah, ini satu lagi yang sering terlupakan ketika orang menghitung budget sewa.

Beberapa pemilik meminta deposit atau uang jaminan sebelum penyewa menempati rumah.

Misalnya harga sewa Rp30 juta per tahun dan pemilik meminta deposit Rp3 juta.

Artinya, uang yang perlu Anda siapkan di awal bukan hanya Rp30 juta.

Anda mungkin perlu menyiapkan:

Rp30 juta + Rp3 juta deposit = Rp33 juta

Deposit tentu berbeda dengan biaya sewa. Tergantung kesepakatan, uang tersebut bisa dikembalikan ketika masa sewa berakhir apabila tidak ada kewajiban atau kerusakan yang menjadi tanggungan penyewa.

Karena itu, jangan hanya bertanya:

"Berapa harga sewanya?"

Tanyakan juga:

"Berapa uang yang harus saya siapkan di awal?"

Dua pertanyaan tersebut bisa menghasilkan angka yang sangat berbeda.

Kalau apartemen, ada biaya tambahan lagi

Kalau yang Anda cari bukan rumah tapak tetapi apartemen, perhitungannya bisa sedikit lebih panjang.

Selain sewa, Anda mungkin perlu memperhitungkan:

• listrik
• air
• internet
• parkir
• deposit
• IPL atau service charge
• biaya fasilitas tertentu jika ada

Misalnya sebuah apartemen terlihat menarik dengan harga sewa Rp30 juta per tahun.

Jangan langsung membandingkannya dengan rumah Rp30 juta per tahun hanya berdasarkan angka sewa.

Coba lihat apa saja yang Anda dapatkan dan biaya apa saja yang harus dibayar secara rutin.

Apartemen mungkin memiliki biaya tambahan seperti IPL, tetapi menawarkan keamanan, fasilitas, lokasi, dan kemudahan yang tidak Anda dapatkan dari rumah biasa.

Jadi bukan berarti biaya tambahan selalu buruk.

Yang penting adalah:

Anda tahu apa yang sedang Anda bayar.

Rumah yang lebih murah belum tentu lebih hemat

Ini bagian yang sering menarik ketika mencari tempat tinggal.

Misalnya ada dua rumah:

Rumah A
Sewa Rp25 juta/tahun
Jauh dari kantor.

Rumah B
Sewa Rp35 juta/tahun
Lebih dekat dengan kantor.

Secara angka, Rumah A memang lebih murah Rp10 juta setahun.

Tetapi bagaimana kalau Anda harus mengeluarkan tambahan Rp1 juta per bulan untuk transportasi?

Dalam satu tahun, biaya transportasinya bisa mencapai Rp12 juta.

Artinya, selisih harga sewa tadi sudah tertutup oleh biaya perjalanan.

Belum lagi waktu yang Anda habiskan di jalan.

Karena itu, saat membandingkan properti sewa, jangan hanya membandingkan harga rumah.

Bandingkan juga biaya untuk menjalani kehidupan Anda dari rumah tersebut.

Maintenance juga perlu dihitung

Ketika menyewa, tidak semua kerusakan otomatis menjadi tanggung jawab penyewa.

Ada kerusakan yang menjadi tanggung jawab pemilik, ada juga hal-hal tertentu yang bisa menjadi tanggung jawab penyewa, tergantung kondisi dan perjanjian.

Karena itu, penting untuk mengetahui sejak awal:

Kalau AC rusak, siapa yang membayar?

Kalau pompa air bermasalah, siapa yang memperbaiki?

Kalau ada kerusakan karena kelalaian penyewa, bagaimana penyelesaiannya?

Jangan menunggu sampai masalah terjadi baru membicarakannya.

Kesepakatan yang jelas sejak awal akan membuat hubungan pemilik dan penyewa jauh lebih nyaman.

Jangan lupa biaya pindah

Ada satu biaya lagi yang sering tidak masuk perhitungan:

biaya untuk pindah.

Kalau Anda berpindah dari satu rumah ke rumah lain, mungkin ada biaya transportasi barang, jasa angkut, pembelian perabot tambahan, pemasangan internet, atau kebutuhan kecil lainnya.

Mungkin jumlahnya tidak sebesar harga sewa.

Tetapi kalau Anda sering berpindah tempat, biaya seperti ini bisa terakumulasi.

Inilah salah satu alasan kenapa durasi tinggal juga perlu dipertimbangkan ketika memilih rumah sewa.

Kalau Anda hanya membutuhkan tempat tinggal selama beberapa bulan, struktur biaya bisa berbeda dibandingkan orang yang berencana tinggal selama tiga atau lima tahun.

Jadi, bagaimana cara menghitung budget sewa yang sebenarnya?

Daripada menggunakan rumus:

Budget tempat tinggal = harga sewa

lebih baik gunakan:

Total biaya tinggal = sewa + utilitas + internet + parkir + maintenance + biaya lain yang relevan

Kemudian tambahkan juga biaya awal seperti:

deposit + biaya pindah + kebutuhan awal

Dengan cara ini, Anda bisa mengetahui apakah sebuah rumah benar-benar sesuai dengan kemampuan finansial Anda.

Dan yang lebih penting, Anda tidak akan merasa "kecolongan" ketika biaya lain mulai muncul setelah pindah.

Harga murah bukan selalu pilihan terbaik

Pada akhirnya, mencari rumah sewa bukan perlombaan mencari angka paling rendah.

Rumah dengan harga Rp25 juta per tahun belum tentu lebih cocok daripada rumah Rp35 juta.

Begitu juga rumah Rp50 juta belum tentu terlalu mahal jika lokasinya menghemat waktu perjalanan, kondisinya jauh lebih baik, dan biaya tambahan yang harus Anda keluarkan justru lebih sedikit.

Yang perlu dicari adalah total biaya yang masuk akal untuk kehidupan Anda.

Karena rumah adalah tempat yang akan Anda gunakan setiap hari.

Kalau sedikit lebih mahal membuat perjalanan jauh lebih singkat, lingkungan lebih nyaman, atau kebutuhan sehari-hari lebih mudah dijangkau, selisih tersebut mungkin memiliki nilai yang tidak terlihat dari angka sewanya saja.

Sebelum menyewa, coba hitung 8 hal ini

Sebelum mengatakan "Saya ambil rumah ini," coba cek:

1. Harga sewa
Berapa total yang harus dibayar dan berapa lama masa sewanya?

2. Listrik
Apakah menggunakan token atau pascabayar? Berapa perkiraan pemakaian?

3. Air
PDAM, sumur, atau sumber lainnya?

4. Internet
Apakah sudah tersedia atau harus memasang sendiri?

5. Parkir
Apakah sudah termasuk dalam harga?

6. Deposit
Berapa yang harus disiapkan dan bagaimana ketentuan pengembaliannya?

7. Maintenance
Kerusakan apa yang menjadi tanggung jawab pemilik dan penyewa?

8. Biaya lain
Adakah biaya lingkungan, service charge, keamanan, atau kebutuhan tambahan lainnya?

Delapan hal sederhana ini bisa membuat Anda melihat sebuah rumah bukan hanya dari "berapa harga sewanya", tetapi dari "berapa biaya sebenarnya untuk tinggal di sini."

Rumah yang tepat bukan cuma yang bisa Anda sewa

Ketika mencari tempat tinggal, angka memang penting.

Tetapi jangan sampai kita hanya mengejar harga murah lalu mengorbankan hal-hal yang setiap hari kita rasakan.

Waktu perjalanan.

Kenyamanan.

Keamanan.

Akses.

Kondisi lingkungan.

Semua itu punya nilai.

Jadi kalau Anda menemukan rumah dengan harga sewa Rp30 juta setahun, jangan langsung membagi angka tersebut dengan 12 lalu selesai.

Hitung seluruh biaya yang akan mengikuti Anda selama tinggal di sana.

Karena pada akhirnya, yang perlu Anda siapkan bukan hanya uang untuk menyewa rumah.

Tetapi uang untuk menjalani kehidupan di dalam rumah tersebut.

Sedang Mencari Rumah untuk Disewa?

Menghitung budget adalah langkah pertama. Menemukan properti yang sesuai dengan budget dan kebutuhan adalah langkah berikutnya.

Mirailand membantu Anda mencari pilihan properti di Semarang dan sekitarnya berdasarkan lokasi, kebutuhan, dan kemampuan budget Anda.

Tidak yakin harus mulai dari mana?

Ceritakan kebutuhan Anda kepada Mirailand, dan kami bantu carikan pilihan yang paling sesuai.

Mirailand — membantu Anda menemukan tempat yang tepat untuk pulang.